實價登錄網使用技巧

實價登錄網使用技巧

內政部實價登錄網是立意良善的公開資料,可惜妥協於既得立益團體的壓力,弄成滿天都金條,要抓沒半條.....的半公開狀態!

主要問題是不敢公開確實的門牌地址,弄成某路段30號為一區間,似忽刻意讓使用者大海撈針,讓資訊只供比價參考,而不能成為真正的建物買賣履歷資料!

其他如車位坪數,車位價格也沒強制確實登錄,造成單價失準,徒增比價模糊空間;另外,強制登錄期限是完成過戶登記一個月內,如加上代書過戶流程平均30-45天的時間,公開登錄資料距離實際買賣簽約日期都已經是2個月以前的事了!

預售屋更離譜,之前規定是代銷結案後登錄,都賣完了你還登錄個屁?最近預售屋登錄規定好像改了...有興趣的去查查吧!

不管了,有總比沒有好,使用現在的實價登錄網要注意一些技巧:

1.現在資料更新日是每個月的1日與16日,會公開45天以前買賣發生日期的資料(實務上都是60-90天前的資料了)

2.上了網站後,記的勾選"房地","房地+車位"二項,否則會遺漏資料!

3.點選某筆資料後,可以看到很多資料,但最重要的都在"交易明細"...哈,夠TMD吧!

4.進到交易明細,"車位價格","車位面積"二項資料很重要,偏偏有的人就故意不登錄或登錄不完全

5."建築完成年月"就是建物拿到使用執照的時間,也是"確認是那棟建物"的重要依據,看看喔,它只有年月,就是不給你年月日...

如果你想追蹤某社區的成交資料,只能有耐心的逐期逐筆把資料轉載下來,再用excel去管理,至於那些整批下載的資料我用的不安心,總怕有遺漏!

至於要進一步查到棟別,門牌...實價登錄網上是沒有的,要花錢上地政資訊網去比對...怎麼做?...待續...